Objektdaten
Preise
Kaltmiete
2.650 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
7950
Informationen
Verfügbar ab
01.06.2025
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
4
Etagen
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Kamin
Gäste-WC
Gartennutzung
Beschreibung
Das Raumkonzept dieser zum 01.06.2025 zu beziehenden Wohnung besticht durch eine ausgesprochen zweckmäßige Gestaltung, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die offenen Räume, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schaffen lichtdurchflutete Bereiche, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Eine komplett ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet viele funktionale Vorteile. Besonders das Tageslicht-Duschbad im unteren Bereich zeichnet sich durch hochwertige Materialien und ein modernes Design aus, was die gehobene Ausstattung der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Dachterrasse, die nicht nur einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet, sondern auch eine perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im oberen Bereich des Dachs sorgt zudem der offene Kamin für gemütliche Wohlfühlmomente in den kalten Monaten. Besondere Merkmale wie der Dachgiebel und die großen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Diese Maisonette-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus exzellentem Grundriss und einem unverwechselbaren Wohngefühl. In zentraler Lage der Stadt in der Rohrbachstraße gelegen, stellt diese Immobilie ein Angebot dar, wie es nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die Immobilie bietet einen einmaligen Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Dachterrasse: Schöner Außenbereich zum Entspannen. Parkettboden: Hochwertig und langlebig. Einbauküche: Moderne und praktische Ausstattung. Echtholzparkett: Warme, gemütliche Atmosphäre. Tageslicht-Duschbad: Heller, moderner Raum. Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort. Keller: Extra Stauraum für persönliche Gegenstände.
Sonstiges
Alle Objektdaten basieren auf Angaben des Vermieters bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von BAUMANN IMMOBILIEN nicht übernommen.Zwichenvermietung ausgeschlossen.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²a)