🏘️SEHR GEPFLEGTER ALTBAU IN BESTER NORDENDLAGE

Sehr gepflegter Altbau in begehrter Nordendlage – direkt am Friedberger Platz Diese charmante und gut erhaltene Altbau-Immobilie aus dem Jahr 1908 erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern. Ein liebevoll gepflegter Garten, der den Wohnungen im Erdgeschoss exklusiv zugeordnet ist, rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Im Jahr 1992 wurde das 4. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss umfassend neu gestaltet, gleichzeitig wurde eine vollständige Kernsanierung der gesamten Immobilie durchgeführt. Dabei wurden zahlreiche Modernisierungen realisiert: Ein neues, stabiles Dach wurde eingebaut, sämtliche Elektro- und Steigleitungen modernisiert und die Fallrohre erneuert. Hochwertige neue Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe, während ein moderner Aufzug den barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet, die für eine effiziente und behagliche Wärme sorgen. Bis auf eine Einheit mit Teppichboden zeichnen sich die Wohnungen durch eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch eine sehr gepflegte und solide Bewohnerstruktur sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die zentrale Lage am Friedberger Platz verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für alle, die das lebendige Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe eines hochwertigen Altbaus schätzen.

Moderne Bäder: Stilvolle, modern ausgestattete Bäder Großzügige, helle Räume Thermo-Verglasung: Hochwertige Thermo-Verglasung sorgt für optimale Isolierung und Energiekostenersparnis. Einbauküchen Laminatböden: Pflegeleichte Laminatböden sorgen für ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Hohe Decken: Hohe Decken verleihen den Räumen eine luftige, großzügige Wirkung und erhöhen das Raumgefühl. 2 Dachterrassen mit Skylineblick Keller mit Waschraum

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann BAUMANN IMMOBILIEN nicht übernehmen.