🏠Charmante Wohnung mit Sonnenbalkon als Kapitalanlage

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit grünem Ambiente Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Kaufangebot präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt durch die umgebende Grünanlage eine besonders einladende und wohnliche Atmosphäre. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Außenfassade circa 2016 mit einer modernen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Gleichzeitig wurden die Fenster der Wohnungen erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und einen erhöhten Wohnkomfort sorgt. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und freundliches Wohnambiente schafft. Helle, lichtdurchflutete Zimmer sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den hohen Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus direkt zugängliche, sonnige Balkon mit Markise. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage für Investoren als auch als attraktives Eigenheim für Selbstnutzer. Bei einem geplanten Selbstbezug sind die gesetzlichen Vorgaben sowie Fristen für eine Eigenbedarfskündigung zu beachten. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.300 € pro Jahr und wird ab Juli 2025 vertraglich auf 9.600 € jährlich angepasst.

- Laminat: Der Boden ist mit stilvollem und langlebigem Laminat ausgestattet, das nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. - Sonnenbalkon mit Markise: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist.. - Elektrische Rollläden: Diese sorgen für zusätzlichen Komfort , indem sie eine einfache Bedienung und einen effektiven Lichtschutz bieten. - Geräumige Wohnküche: Eine großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, ideal für gesellige Abende. - Tageslicht-Wannenbad: Das helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, - Keller: Für Ihre persönlichen Gegenstände - Dachbodenraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Dachraum, der zusätzliche Stellfläche bietet.

Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Baumann Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der rechtsverbindliche Kaufvertrag wird ausschließlich notariell geschlossen.