🏠Charmante Wohnung mit Sonnenbalkon als Kapitalanlage

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit grünem Ambiente

Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Kaufangebot präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt durch die umgebende Grünanlage eine besonders einladende und wohnliche Atmosphäre.

Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Außenfassade circa 2016 mit einer modernen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Gleichzeitig wurden die Fenster der Wohnungen erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und einen erhöhten Wohnkomfort sorgt.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und freundliches Wohnambiente schafft. Helle, lichtdurchflutete Zimmer sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den hohen Wohlfühlfaktor.

Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus direkt zugängliche, sonnige Balkon mit Markise. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage für Investoren als auch als attraktives Eigenheim für Selbstnutzer. Bei einem geplanten Selbstbezug sind die gesetzlichen Vorgaben sowie Fristen für eine Eigenbedarfskündigung zu beachten.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.300 € pro Jahr und wird ab Juli 2025 vertraglich auf 9.600 € jährlich angepasst.

– Laminat: Der Boden ist mit stilvollem und langlebigem Laminat ausgestattet, das nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.

– Sonnenbalkon mit Markise: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist..

– Elektrische Rollläden: Diese sorgen für zusätzlichen Komfort , indem sie eine einfache Bedienung und einen effektiven Lichtschutz bieten.

– Geräumige Wohnküche: Eine großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, ideal für gesellige Abende.

– Tageslicht-Wannenbad: Das helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet,

– Keller: Für Ihre persönlichen Gegenstände

– Dachbodenraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Dachraum, der zusätzliche Stellfläche bietet.

Frankfurt – Griesheim

Griesheim ist eine attraktive Wohnlage, die sich in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zur Messe und zum Hauptbahnhof befindet. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die pulsierende Stadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten schnell zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was die Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Stadtteile erleichtert. Zudem finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Griesheim verbindet auf harmonische Weise urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen. Umliegenden Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Dies macht den Stadtteil zu einer idealen Wohnumgebung für Familien und Berufstätige, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Ruhe und Erholung in der Natur schätzen.

Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Baumann Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der rechtsverbindliche Kaufvertrag wird ausschließlich notariell geschlossen.