🗝️ ERSTBEZUG Lauflage der Friedberger Landstraße – für Kiosk, Kaffeebar o. Ä.

Zur Vermietung steht ein ca. 16 m² großer Gewerberaum im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Erstbezug) in direkter Lauflage am Bethmannpark – einer stark frequentierten Verbindung im Frankfurter Nordend.

Die Einheit besteht aus einem Raum (siehe Grundriss) mit großer Fensterfront (ca. 4,50 m × 1,30 m) und hohen Decken, was dem kompakten Ladenlokal ein offenes und freundliches Raumgefühl verleiht.

Der Innenausbau ist vom Mieter eigenverantwortlich vorzunehmen und bietet so die Möglichkeit, das Geschäft individuell an Konzept und Bedarf anzupassen.

Die Fläche eignet sich hervorragend für kleine Gastronomiekonzepte wie eine Kaffeebar (ohne Abluft), einen Kiosk oder Verkaufsflächen für Snacks, Blumen oder andere Artikel des täglichen Bedarfs. Dank der attraktiven Lage mit hoher Fußgängerfrequenz profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und zahlreicher Laufkundschaft.

BITTE BEACHTEN: Lager- oder Kellerräume können nicht mit angeboten werden.

Gemäß Eigentümerwunsch sollte der neue Mieter bei Anmietungsinteresse folgende Vorraussetzungen erfüllen:

• Nachweisbare Berufserfahrung in der jeweiligen Branche (idealerweise mindestens 2 Jahre)
• Tragfähiges Konzept (kurze schriftliche Darstellung)
• Bonitätsnachweis / aktuelle Schufa-Auskunft
• Nachweis über Gewerbeanmeldung oder geplante Gründung
• Möglichst keine „Erstgründer ohne Erfahrung“ – es wird Wert auf nachhaltige, wirtschaftlich solide Mietverhältnisse gelegt

4. Allgemeine Hinweise:

• Der Betrieb muss im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (z. B. Hygiene, Lärmschutz) problemlos genehmigungsfähig sein
• Keine Konzepte mit starkem Alkohol-/Tabakschwerpunkt
• Keine Wettbüros oder ähnliche Nutzung

• ca. 16 m² Gewerbefläche
• 1 Raum mit großer Fensterfront
• hohe Decken
• ebenerdiger Zugang (Parterre)
• Innenausbau durch den Mieter

Die Friedberger Landstraße -Am Bethmannpark- gehört zu den belebtesten Straßen Frankfurts. Die Fläche liegt gut sichtbar in einem Abschnitt mit viel Laufkundschaft, hoher Auto- und Fahrradfrequenz sowie gewachsenem Wohnumfeld.
Perfekte Bedingungen für kleine, publikumsorientierte Geschäftskonzepte.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Maßangaben, übernimmt BAUMANN IMMOBILIEN keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.