🏘️ Gepflegtes 4 FH in bester Feldrandlage zur Eigennutzung und Kapitalanlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Alleinauftrag befindliche, attraktive 4-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenbergheim anbieten zu können. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die ausgesprochen gepflegte Liegenschaft bietet mit ihren vier großzügigen Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:

Untergeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer

1. Obergeschoss: ca. 125 m², 4 Zimmer

2. Obergeschoss: ca. 133 m², 4 Zimmer

Dachgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer

Das Anwesen – inklusive des großzügigen Grundstücks und der Garagen – wird vom Eigentümer laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die zum Teil sehr gut ausgestatteten Wohnungen sind optimal geschnitten und verfügen über lichtdurchflutete Räume.

Die Immobilie kann nach Abstimmung im Untergeschoss sowie im 1.OG bewohnerfrei übergeben werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder vollständigen Vermietung.
Der potenzielle Jahresnettomietertrag bei Neuvermietung der Wohnungen könnte bei ca. 47.000 € p. a. – zuzüglich ca. 3.000 € für Garagen und Stellplätze liegen. Gesamtnettomiete p. a.: ca. 50.000 €.

Für eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor – ein weiterer Vorteil für Erwerber.

Fazit
Ein äußerst attraktives Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage.

Alle Wohnungen – bis auf die Wohnung im Untergeschoss – verfügen über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist

– Echtholz-Parkett- und Laminatböden
– Moderner Fliesenboden
– Wintergarten im 2. Obergeschoss
– Loggia und Balkon (je nach Einheit)
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Offener Kamin
– Außengrillkamin im Garten

Parkmöglichkeiten:

– Doppelgarage
– Vier Außenstellplätze

Hammersbach
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Feldrandlage von Hammersbach – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten, urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 erreicht man Hanau in wenigen Minuten, und auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend angebunden. Die Lage eignet sich perfekt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage inklusive Ihrer Kontaktdaten vorab über ImmobilienScout24 (IS24) zu senden. Vielen Dank!

Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. dessen Beauftragten.
BAUMANN IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.