*Top gepflegtes 4 FH in bester Feldrandlage zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage*

Wir freuen uns, dieses im Alleinauftrag befindliche attraktives 4-Familienhaus in bester Lage von Hammersbach – Langenbergheim anbieten zu können.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese ausgesprochen gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenbergheim und bietet mit ihren vier großzügigen Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:

• Untergeschoss: 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer
• 2. Obergeschoss: 4 Zimmer
• Dachgeschoss: 3 Zimmer

Das Anwesen – inklusive des großzügigen Grundstücks und der Garagen – wird vom Eigentümer laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die zum Teil hochwertig ausgestateten Wohnungen sind optimal geschnitten, verfügen über lichtdurchflutete Räume und Wohnflächen zwischen ca. 86 m² und 133 m².

Die Immobilie kann auf Wunsch bewohnerfrei übergeben werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder vollständigen Vermietung.
Der potenzielle Jahres-Nettomietertrag könnte bei einer Neuvermietung ca. 52.000 € -zzgl. Garagen und Stellplätzen- betragen.
Für eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor – ein weiterer Vorteil für Erwerber.

Fazit:
Ein äußerst attraktives Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage.

– Alle Wohnungen -bis auf die Wohnung im Untergeschoss- verfügen über eine EBK, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
– Hochwertiger Echtholz-Parkett- und Laminatboden
– Moderner Fliesenboden
– Wintergarten im 2.OG
– Loggia und Balkon (je nach Einheit)
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Offener Kamin
– Außengrillkamin im Garten

– Doppelgarage
– Vier Außenstellplätze

Hammersbach-Langenbergheim
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Feldrandlage von Hammersbach-Langenbergheim – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 erreicht man Hanau in wenigen Minuten, auch das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut angebunden. Die Lage eignet sich perfekt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage inklusive Ihrer Kontaktdaten vorab über ImmobilienScout24 (IS24) zu senden. Vielen Dank!

Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. dessen Beauftragten.
BAUMANN IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.